迷你倉儲下一波房地產機會點?精神科職能治療師轉入成功打造新獲利

可以收下對某個人或者某家公司而言富有價值的物品,同時還能獲得不低的款項,這樣的產業真的存在嗎?對一般人而言接觸的到的嗎?當晚,騰顥資產管理的CEO-Melvin分析解構台灣 迷你倉儲 產業與市場態樣!

 

 

迷你倉儲

 

 

在一開始,講師Melvin詢問在場的大家有沒有使用過這樣的迷你倉儲服務?在場舉手的人約有兩成,這樣的比例和其他地方詢問下得到的結果是差不多的。實際上,大概有八成的民眾其實對這相關的產業是連聽都沒聽過的。「我們的服務全名稱作『俬儲空間迷你倉』,是一個滲透率低、極有潛力的產業。」Melvin表示。

 

 

開創:我從花蓮精神科職能治療師轉入金融業

曾於花蓮擔任精神科職能治療師、又於寶來證券擔任營業員的Melvin,是為什麼毅然決然地投入這個行業?Melvin說,其實他的每個工作都很穩定,也都不是隨便做做沒有成果的,甚至於在08年金融風暴時,他的業績還是最好的時期。只是在之後他發現有這一項高利潤的產業,原本認為這是有利潤可循的領域,於是欣然向當時的老闆提議討論,卻直接被拒絕,原因是「利潤太高、不合實際層面」!於是有著冒險犯難精神的Melvin自己做了市場研究調查後決定自己投資,創業當自己的老闆。

 

 

迷你倉儲產業:亞太區火熱,台灣尚有市場缺口?

Melvin說,目前這個產業在亞洲地區中,香港的發展是最興盛的!因為香港地狹人稠、經濟密集,整個香港約有600個迷你倉,其他亞洲國家如日本、韓國、新加坡等也有發展。而在美國等國家,因為幅員廣大,迷你倉較會放置於郊區,發展的模式就與亞洲國家不太相同。

 

在台灣,民眾甚至連房價、月租都難以負擔,又如何租得起幾十坪的倉庫?因此台灣迷你倉的Business model會以坪來計價,通常會放置於樹林等接近市區外圍的都會區,並以少坪數、可自由選擇空間大小的迷你倉為主。且這樣的條件也很適合自行創業、或小額投資的商業行為。

 

 

台灣 迷你倉儲 產業概況:公家機構為何也投入?

台灣的市場現況有收多易、儲存易、易儲居等外資商,而台灣本土的如摩爾空間、台北迷你倉等公司都很有名。至於他行大企業希望投入迷你倉儲產業的也有之,如中華郵政、中油等。以中華郵政為例,在台灣各地都有郵局,而郵局的上下樓層都可能是閒置空間,其實十分有潛力投入迷你倉儲行業,但因為是公家機構,要到實際提供服務的階段需要較多時間,短期若有相關需求還是以上述幾家為主。

 

因為這是一項曝光率不高、也剛才在台灣崛起的產業,所以很多人仍不知這一行在做些甚麼事的。「就連我岳父岳母也不太清楚,以為我就是管倉庫而已。」Melvin幽默的笑說。若從目標客群來講述,有誰需要迷你倉呢?如家中物品過多又捨不得丟的一般民眾,就能租賃迷你倉。此外,小型商家如網拍業者的存貨、公司行號多年來的文件統整、搬家裝潢時的大型家具、甚至特殊的紅酒、古玩、藝術品收藏等,都是迷你倉的適用客戶。

 

而由地緣上介紹,目前大台北地區迷你倉的地區多為中和、三重區,松山區也有,但因為成本關係,越接近大安區等市區則越少,但仍希望能廣布整個台北地區都有服務據點,便能滲透到各層級的行業。

 

 

迷你倉儲具投資潛力?當一棟建築拆分更小單位更具操作空間

最後Melvin分析迷你倉的投資潛力。迷你倉有化整為零的特性,以一棟建築而言,可以分割上百房的空間,與電視台一間一用戶的案例不謀而合,而電視台的價值在五年內翻了三倍,迷你倉的潛力可想而知。Melvin甚至貼上財務報表來講解,保證這一個產業的投資報酬十分穩定,但唯一的問題是回本期間要到四至五年。若投資點強調回本期的人則不建議。

 

當初Melvin曾想考醫學系,之後當上精神職能治療師,在進入金融證券業後還遇上08年金融風暴,才又轉而投資迷你倉儲。經過這麼多事情,Melvin其實對於很多事情有感觸。對於年輕人說難以找到工作這件事,Mevlin認為其實我們應該換個方向想:最困難的時代才最應該要化危機為轉機,找到最有潛力的行業投入,才能成為時勢下造就出來的英雄人物!

 

名言分享

“It was the best of times, it was the worst of times!”

 

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廖承中(Melvin):騰顥資產管理(迷你倉儲)CEO

台大職能治療系畢業,現為騰顥資產管理的創辦人兼執行長。從事了三年精神科的職能治療服務後,很跳tone的跑到金融證券業任職,並考取了證券分析師執照。在金融業服務了七年的時間,對於產業分析、證券金融市場經驗豐富。在一個偶然的機會理,接觸到了迷你倉庫這樣一個有趣的投資案,發揮了在金融業的人脈,募資創辦了俬儲空間迷你倉。

 

 

 

【Q&A問答時間】跨產業沙龍於每位講師分享後皆有精彩Q&A問答時間

 

Q:資本額大的較有優勢,是不是資本小的要投資就只能面對被吃掉的命運?

A:如果只是家中有小空間可以做迷你倉的投資者,這樣單點經營的方式最後是一定失敗的。因為同樣需要花時間、成本行銷,但最後只有少數地方可以提供服務,那是沒辦法賺錢的。如果異業結合還比較有可能,但您剛剛所提資本額小只會被吃掉,是一定的!

 

Q:台北現在房價非常高,但房價的未來無法預測,卻和迷你倉密切相關,想詢問您的看法?

A:我認為影響一定有,但影響性我相信沒有那麼大。因為客群從居家至商業公司都有,網拍、搬家等也都是客群之一,只要客群夠廣,房價的變動與其商業公司的使用率不至於影響劇烈。

 

Q:想詢問出租率的問題

A:第一年通常6-7成,第二年較大公司可以7-8成,但仍有些企業只能維持損平點4-5成,這其中的原因我還在分析評估,無法回答為什麼,可是大多都能賺,只是賺多賺少問題。

 

Q:是否僅限於台北這樣的服務才有價值?較外圍如南投等地方有辦法嗎?

A:剛剛提及的南投是絕對不可能,因此說限定於台北、板橋、高雄、台中等大城市,是沒錯的!但我根據全球的市場分析後,目前台北還有4-5成的成長空間,未來三至五年會是群雄割據的關鍵,因此現階段是不用考慮到其他地點的。

 

Q:想詢問價格最高的客戶會是放置哪一類?

A:3C這類的會是普遍較高,但若問到最貴重的倉儲物我無法告知因為連我也不知道,就算是放珠寶我們也不知道,會是由使用者自己管理。

 

 

 

(圖/天地人文創,Jack Liao2016.12.8審編。網頁資料版權所有,未經許可請勿抄襲;歡迎分享轉載文章,並附上出處與網址,內容如有指正,敬請來信告知,我們將不勝感激,E-mail:service@tiandiren.tw

 

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